WWW.DIENDANLUAT.COM.VN : PHỔ BIẾN PHÁP LUẬT ĐẾN MỌI NHÀ

CHÀO MỪNG TẤT CẢ CÁC BẠN ĐẾN VỚI WWW.DIENDANLUAT.COM.VN

thong bao tu dien dan luat viet nam

Kết quả 1 đến 10 của 10
  1. #1
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Jul 2012
    Bài viết
    3

    Mặc định tư vấn mua bán đất đai

    gia đình tôi có mảnh đất rộng 120m2 và quyết định tách đôi bán 1 nửa cho người mua.trong quá trình 2 bên mua bán chỉ lập 1 biên bản đặt cọc viết tay.trong biên bản ghi rõ giá trị mảnh đất và số tiền đặt cọc.những lần trồng tiền tiếp theo chỉ ghi bổ sung phía dưới biển bản đó và 2 bên xác nhận với nhau.số tiền còn lại được ghi là khi nào có bìa đỏ thì thanh toán hết.gia đình tôi đã làm thủ tục tách bìa nhưng do có sai sót nên phải sửa lại hồ sơ.mẹ tôi sợ làm lâu nên đã tìm người giúp đỡ.không may lại bị họ lừa mất bìa đỏ.gia đình tôi đã làm đơn báo với công an các cấp.không may là người lừa bìa đỏ nhà tôi cũng đã lừa rất nhiều người và hiện nay vẫn chưa bắt được.vậy nên giờ gia đình tôi có thể chưa làm lại được bìa.vì chờ lâu nên giờ người mua lại nói không muốn mua nữa và muốn đòi lại tiền đã trả trước.vậy gia đình tôi có phải trả lại tiền cho họ không?

  2. #2
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Jul 2011
    Vị trí hiện tại
    Hồ Chí Minh
    Bài viết
    1,179

    Mặc định

    Ở chủ đề của bạn tôi cần thêm một số thông tin:
    - Phần đất 120m2 là đất ở hay là đất gì? hiện tọa lạc tại tỉnh thành nào?
    - Các bên đã lập hợp đồng mua bán chưa? hay chỉ mới lập hợp đồng đặt cọc?
    - bạn viết "gia đình tôi đã làm thủ tục tách bìa nhưng do có sai sót nên phải sửa lại hồ sơ.mẹ tôi sợ làm lâu nên đã tìm người giúp đỡ.không may lại bị họ lừa mất bìa đỏ" bạn có thể nói rõ ở đoạn này thế nào không? họ đã lấy bìa đỏ của nhà bạn như thế nào?
    - Trong hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán các bên có thỏa thuận thời hạn sẽ tách sổ không?

    Cái gì nhẫn được thì nhẫn, không nhẫn được cũng phải nhẫn.
    _ _ _ Nguyễn Quyết Quyền _ _ _


  3. #3
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Jul 2012
    Bài viết
    3

    Mặc định

    Trích dẫn Gửi bởi QuyetQuyen Xem bài viết
    Ở chủ đề của bạn tôi cần thêm một số thông tin:
    - Phần đất 120m2 là đất ở hay là đất gì? hiện tọa lạc tại tỉnh thành nào?
    - Các bên đã lập hợp đồng mua bán chưa? hay chỉ mới lập hợp đồng đặt cọc?
    - bạn viết "gia đình tôi đã làm thủ tục tách bìa nhưng do có sai sót nên phải sửa lại hồ sơ.mẹ tôi sợ làm lâu nên đã tìm người giúp đỡ.không may lại bị họ lừa mất bìa đỏ" bạn có thể nói rõ ở đoạn này thế nào không? họ đã lấy bìa đỏ của nhà bạn như thế nào?
    - Trong hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán các bên có thỏa thuận thời hạn sẽ tách sổ không?

    -120m2 là đất ở.hiện tại ở tp vinh.nghệ an
    -2 bên chưa lập hđ mua bán mà chỉ có 1 giáy viết tay là biên bản đặt cọc
    -khi địa chính pường đến đo đạc thì diện tích đất thực tế nhỏ hơn trong bìa 18cm nên họ làm hố sơ tách bìa và bìa mới theo thưc tế.nhưng khi đến 1 cửa của tp thì bị trả lại hs và yêu cầu sửa.mẹ mình cũng đi sửa nhưng chờ lâu quá ko thấy phòng 1 cửa gọi nên mẹ mình qđ nhờ người làm nhanh.đưa giấy hẹn cho họ.sau đó cứ đinh ninh là họ đang làm.gọi điện hỏi nó cũng bảo em đang làm.sau đó thì nó mất tích.nó cũng lừa rất nhiều người nữa và đã bỏ trốn.hiện nay công an chưa bắt đc.theo mình đc biết thì bìa đỏ nhà mình bị nó làm giấy ủy quyền giả và cắm cho 1 người khác.vì vậy nên giờ nhà mình muốn làm lại bìa cũng hơi khó
    -trog hđ không thỏa thuận thời hạn mà chỉ ghi bao giờ có bìa đỏ thì thanh toán hết tiền còn thiếu

  4. #4
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Jul 2011
    Vị trí hiện tại
    Hồ Chí Minh
    Bài viết
    1,179

    Mặc định

    Tôi thấy trong phần trình bày của bạn có phần không hợp lý, đề nghị bạn làm rõ:
    - Các bên chỉ mới làm hợp đồng đặt cọc vậy thì căn cứ vào đâu để tách sổ mà nhà bạn lại đi làm thủ tục tách sổ? Thông thường khi thực hiện chuyển nhượng 1 phần diện tích thì người ta phải tiến hành đo vẽ, sau khi bản vẽ được duyệt thì các bên đến phòng công chứng hoặc UBND xã/phường/thị trấn lập hợp đồng chuyển nhượng, khi có hợp đồng chuyển nhượng thì mới có cơ sở để tiến hành việc tách sổ được.
    trân trọng!
    Cái gì nhẫn được thì nhẫn, không nhẫn được cũng phải nhẫn.
    _ _ _ Nguyễn Quyết Quyền _ _ _


  5. #5
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Jul 2012
    Bài viết
    3

    Mặc định

    Trích dẫn Gửi bởi QuyetQuyen Xem bài viết
    Tôi thấy trong phần trình bày của bạn có phần không hợp lý, đề nghị bạn làm rõ:
    - Các bên chỉ mới làm hợp đồng đặt cọc vậy thì căn cứ vào đâu để tách sổ mà nhà bạn lại đi làm thủ tục tách sổ? Thông thường khi thực hiện chuyển nhượng 1 phần diện tích thì người ta phải tiến hành đo vẽ, sau khi bản vẽ được duyệt thì các bên đến phòng công chứng hoặc UBND xã/phường/thị trấn lập hợp đồng chuyển nhượng, khi có hợp đồng chuyển nhượng thì mới có cơ sở để tiến hành việc tách sổ được.
    trân trọng!
    ah.khi lên văn phòng công chứng có làm hợp đồng.nhưng trong hợp đồng đó chỉ ghi là tách với diện tích như thế nào thôi chứ ko liên quan đến vấn đề tiền mua đất.hợp đồng đó đc làm 2 bản.một bản lưu tại phòng công chứng còn 1 bản cho vào hồ sơ tách bìa.nhưng giờ hồ sơ cũng bị mất rồi.

  6. #6
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Jul 2011
    Vị trí hiện tại
    Hồ Chí Minh
    Bài viết
    1,179

    Mặc định

    Chào bạn!
    Hợp đồng được lập tại Văn phòng công chứng mà chỉ có 02 bản chính là một điều hết sức vô lý, ít nhất có 2 bên tham gia ký hợp đồng thì mỗi bên giữ 01 bản chính, văn phòng công chứng phải lưu 01 bản chính, như vậy ít nhất khi lập thì phải có 03 bản chính. Tôi đề nghị bạn phải xem xét, suy nghĩ lại cho kỷ rồi hãy trình bày, chứ không nên trình bày trước sau bất nhất và vô lý như các bài ở trên. Để tiếp tục được trao đổi bạn vui lòng nói rõ tại văn phòng công chứng gia đình bạn đã lập hợp đồng gì ? Ai là người ký vào hợp đồng ? Nếu các hợp đồng đã mất hết thì người đã ký kết hợp đồng có thể liên hệ với văn phòng công chứng để xin cấp lại bản sao.
    Chỉ khi biết đầy đủ các thông tin trên thì tôi mới tiếp tục trao đổi với bạn.
    Cái gì nhẫn được thì nhẫn, không nhẫn được cũng phải nhẫn.
    _ _ _ Nguyễn Quyết Quyền _ _ _


  7. #7
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Aug 2012
    Bài viết
    37

    Mặc định

    Xin chào!
    Xin trả lời bạn như sau:
    -Trước khi muốn chuyển nhượng thì đất đó phải có GCNQSDĐ.
    -Để chuyển nhượng một phần thì phải làm thủ tục tách thửa tại VPĐKQSDĐ trước.
    -Sau đó 1 thửa giữ lại, 1 thửa tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng.
    -Khi chuyển nhượng phải làm hợp đồng bằng văn bản có công chứng hoặc xác nhận của UBND xã/phường nơi có đất.
    -Sau đó nộp cho VPĐKQSDĐ làm thủ tục sang tên. Xong.
    -Nếu chưa làm thủ tục tách bìa sao mà làm hợp đồng chuyển nhượng được.
    -Nếi đi tách bìa mà có sai sót về diện tích thì phải đính chính các sai sót trước rồi mới tiến hành tách thửa.
    Theo tôi đoán, có khả năng đất của bạn chưa tiến hành tách thửa, mà chưa tách thửa thì căn cứ vào đâu mà công chứng (Vì chỉ chuyển nhượng 1 phần diện tích đất, chứ không phải là nguyên thửa).
    Nếu hợp đồng không đúng qui trình, thủ tục thì khi ra tòa, Tòa sẽ tuyên là hợp đồng vô hiệu, hai bên phải trả lại những gì đã nhận của nhau. Có nghĩa là bạn phỉa trả lại tiền cho người ta.
    Bạn cần trình bày thêm rõ hơn để cùng thảo luận.

  8. #8
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Feb 2010
    Bài viết
    379

    Mặc định

    Chào các bác,
    Đọc chủ đề này em thấy bác nhuquynhbt90 trình bày tuy không rõ ràng nhưng có thể hiểu, thế nhưng khi bị hỏi dồn, lần trả lời cuối cùng bác nhuquynhbt90 nói gì em cũng chả biết ! Có thể cuống cuồng lại thêm không có khả năng trình bày bằng các thuật ngữ chuyên môn nên bác nhuquynhbt90 đã nói sai.

    Em hiểu thế này : nhà bác nhuquynhbt90 thỏa thuận sẽ chuyển nhượng 1/2 thửa đất 120m2 của mình, trước mắt chỉ làm hợp đồng đặt cọc viết tay, phần tiền còn lại hẹn khi nào làm xong GCNQSDĐ cho bên nhận chuyển nhượng thì mới thanh toán. Căn cứ các qui định pháp luật hiện nay thì việc lập Hợp đồng đặt cọc này tuy viết tay nhưng vẫn có hiệu lực. Trong quá trình làm thủ tục chuyển quyền cho bên nhận chuyển nhượng thì qua đo vẽ, phát hiện có sự sai biệt về diện tích, hình thể thửa đất 120m2 ( sai biệt 18cm ) nên phải thu hồi điều chỉnh lại GCNQSDĐ đã cấp cho nhà nhuquynhbt90 ( tình tiết này nhuquynhbt90 đã trình bày sai là tách bìa, thực tế 0 phải tách bìa mà là thu hồi cấp lại theo hướng điều chỉnh thửa đất của nhuquynhbt90 theo diện tích, hình thể thực tế ). Do hồ sơ có sai sót nên bộ phận 1 cửa nhận và trả hồ sơ nhân dân của UBND Huyện đã trả và hướng dẫn mẹ của nhuquynhbt90 sửa chữa, bổ sung hồ sơ xong và đã nộp trở lại, do chờ lâu mẹ của nhuquynhbt90 đã quyết định nhờ "cò" và giao phiếu hẹn ngày tới nhận GCNQSDĐ điều chỉnh của mình cho "cò", cuối cùng là "cò" này đã nhận được GCNQSDĐ điều chỉnh của nhà nhuquynhbt90 và tự ý mang đi cắm lấy tiền tiêu xài ! Khiến nhà nhuquynhbt90 không có giấy đỏ để làm thủ tục chuyển quyền cho bên nhận chuyển nhượng đã đặt cọc cho mình.

    Vấn đề bác nhuquynhbt90 muốn hỏi là giờ chờ lâu mà 0 có giấy đỏ ( do trở ngại khách quan như nêu trên ) nên bên nhận chuyển nhượng đòi lại tiền cọc thì nhà bác nhuquynhbt90 có phải trả hay không ? Vậy nên các bác chỉ nên trao đổi vào vấn đề cơ bản mà bác nhuquynhbt90 đặt ra, không phải mở rộng làm gì. Theo em do Hợp đồng đặt cọc không ghi rõ thời hạn bao lâu bên chuyển nhượng phải làm xong bìa đỏ cho bên nhận chuyển nhượng, do đó nếu có tranh chấp, các cơ quan giải quyết sẽ cho 2 bên thỏa thuận lại thời hạn này, quá thời hạn đó mà không thực hiện thì mới xử lý theo pháp luật.
    **ThanhHai_VP**

  9. #9
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Aug 2012
    Bài viết
    37

    Mặc định

    Xin chào các bác!
    Xin trả lời thêm cho nhuquynhbt90 về chủ đề này như sau:
    "Cò lừa" đã bỏ trốn, không biết khi nào về, nếu bên nhận chuyển nhượng đồng ý thỏa thuận lại thời gian thì không biết gia hạn cho người mua đất cho đến khi nào?
    Người mua đã nhận thấy có nguy cơ bị thiệt hại về kinh tế nên chắc chắn sẽ không đồng ý mua nữa, và buộc gia đình bạn phải trả lại tiền cho người ta.
    Gia đình bạn nhận tiền cọc và có nghĩa vụ phải làm GCNQSDĐ cho người định mua đất. Sự việc xảy ra như thế gia đình bạn trả lại tiền là hoàn toàn hợp lý.
    Sau khi gia đình giải quyết xong vụ việc thì tiếp tục hỏi người ta có mua không?
    Trường hợp này phía gia đình bạn sẽ có lợi, bởi vì trả lại tiền đặt cọc đúng như số tiền đã nhận. Giá đất ngày càng lên, sau khi giải quyết vụ việc gia đình bạn sẽ bán được giá cao hơn.
    Để giải quyết vụ việc này, bạn phải khởi kiện lên tòa án về hành vi lừa đảo, nếu không biết "cò lừa" đang thế chấp ở đâu thì đề nghị hủy bỏ giá trị pháp lý của giấy chứng QSDĐ đó theo luật định, và tiến hành cấp lại GCNQSDĐ mới cho cho gia đình bạn.

  10. #10
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Jan 2010
    Vị trí hiện tại
    TP HCM
    Bài viết
    2,037

    Mặc định

    @ Hua Hay Hoi : Mod ThanhHai_VP đã đúng khi gom chủ đề lại ở mỗi câu hỏi trường hợp này bạn nhuquynhbt90 có phải trả lại tiền cọc hay không ? Cho nên bạn chỉ cần trao đổi vào nội dung cơ bản đó là đúng yêu cầu của chủ đề. Bạn đã tiếp tục mở rộng không cần thiết, đã vậy nội dung mở rộng lại còn vài tình tiết không phù hợp, cụ thể :
    Trích dẫn Gửi bởi Hua Hay Hoi
    Trường hợp này phía gia đình bạn sẽ có lợi, bởi vì trả lại tiền đặt cọc đúng như số tiền đã nhận. Giá đất ngày càng lên, sau khi giải quyết vụ việc gia đình bạn sẽ bán được giá cao hơn.
    Phía nhuquynhbt90 là bên có lỗi ( kể cả để người khác lấy mất GCNQSDĐ dẫn tới không thực hiện được nghĩa vụ cũng là lỗi của phía nhuquynhbt90 ) thì đúng đạo đức, nhuquynhbt90 phải chia xẻ thiệt hại với bên đặt cọc. Trường hợp bên đặt cọc không yêu cầu bồi thường, chỉ yêu cầu được nhận lại đủ số tiền đặt cọc thì cũng không nên công khai cổ súy việc hưởng lợi như vậy vì trái với đạo đức con người.
    Trích dẫn Gửi bởi Hua Hay Hoi
    Để giải quyết vụ việc này, bạn phải khởi kiện lên tòa án về hành vi lừa đảo,
    Hành vi lừa đảo là dấu hiệu của tội hình sự, bị hại có quyền tố cáo hành vi này tới Cơ quan điều tra còn khởi tố hay không thuộc quyền quyết định của Cơ quan điều tra và Viện kiểm sát, chưa kể theo qui định tại điều 139 Luật hình sự thì tội lừa đảo là dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của người khác, trường hợp này "cò lừa" chỉ gian dối để chiếm đoạt GCNQSDĐ của nhuquynhbt90 mà GCNQSDĐ không phải là giấy tờ có giá, do đó hành vi của tay "cò lừa" cũng không có dấu hiệu của tội lừa đảo !
    Trân trọng.


 

Thông tin về chủ đề này

Users Browsing this Thread

Có 1 người đang xem chủ đề. (0 thành viên và 1 khách)

Quyền viết bài

  • Bạn không thể đăng chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài
  •