WWW.DIENDANLUAT.COM.VN : PHỔ BIẾN PHÁP LUẬT ĐẾN MỌI NHÀ

CHÀO MỪNG TẤT CẢ CÁC BẠN ĐẾN VỚI WWW.DIENDANLUAT.COM.VN

thong bao tu dien dan luat viet nam

Kết quả 1 đến 5 của 5
  1. #1
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Jan 2014
    Bài viết
    2

    Mặc định Ai có quyền đứng quyền sử dụng đất

    Cháu tên là NTX. Xin các bác tư vẫn dùm cháu một chuyện như thế này ạ:

    vào năm 1996, khi ông nội chồng cháu là PS còn sống đã ký giấy thế chấp sổ đỏ nhà ở cho cha chồng cháu là PH làm ăn, nhưng sau đó cha chồng cháu làm ăn không có kết quả và đã không chuộc được thẻ đỏ về đồng thời ông cũng bỏ đi làm ăn ở xứ khác và cũng cắt hộ khẩu, giờ không có tên trong sổ hộ khẩu gia đình hiện nay.
    tới năm 1999 thì ông nội chồng cháu mất, cũng không có di chúc nhượng quyền sử dụng đất cho ai, mà chỉ dặn lại cho mẹ chồng cháu bằng lời, giờ không có bằng chứng. Thêm vào đó, nợ ngân hàng cả gốc lẫn lãi cũng không ai trả và có tới 2 lần ngân hàng vào niêm phong nhà và đất. Đến năm 2004 thì họ vào và cương quyết một là trả nợ còn không thì họ sẽ hóa giá đất và nhà để thanh lý. Sau khi suy nghĩ và thương lượng với ngân hàng, chồng cháu đã đứng ra làm đơn xin xác nhận của UBND xã và ký giấy trả toàn bộ số nợ của ngân hàng (gốc và lãi) và lấy thẻ đỏ về. Ông nội chồng cháu có 4 người con, 2 gái, 3 trai, và 2 người con trai (2 chú) cũng có nhà ở riêng hết từ khi ông còn sống, 2 người con gái thì lấy chống. Vậy các bác cho cháu hỏi, giờ ai có quyền đứng ra làm giấy tờ chuyển quyền sử dụng hợp pháp, và ai được đứng tên quyền sử dụng đất hợp pháp ạ? Vì hiện nay, quyền sở hữu đất vẫn đứng tên ông nội. (hiện biên lai trả tiền ngân hàng ngày đó giờ chồng cháu vẫn còn giữ ạ.)

    Cháu xin trân thành cảm ơn các bác.
    Chúc các bác sức khỏe dồi dào, bình an và an vui, hạnh phúc.

    PS: Mong sớm nhận được sự hỗ trợ, giải đáp từ các bác càng sớm càng tốt ạ.

    NTX.

  2. #2
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Apr 2013
    Vị trí hiện tại
    Hà Nội
    Bài viết
    107

    Mặc định

    Chào bạn
    Vấn đề của bạn tôi tư vấn như sau:
    Thứ nhất: Ông nội bạn mất năm 1999, không để lại di chúc, như vậy tính đến thời điểm hiện nay đã hơn 10 năm. Theo quy định tại điều 645 bộ luật dân sự năm 2005 quy định: "“Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế”."
    -> Như vậy, sau thời hạn 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản chết), người thừa kế không còn quyền khởi kiện thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác; và sau thời hạn là 3 năm, cá nhân, tổ chức không còn quyền khởi kiện yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại.
    Tuy nhiên, để giải quyết những vướng mắc về thời hiệu khởi kiện về thừa kế, Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao đã ban hành Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 và hướng dẫn như sau:
    - Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:
    + Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thỏa thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.
    + Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.
    -> Vì vậy căn cứ vào những quy định nêu trên thì có hai khả năng như sau:
    - Thứ nhất: Nếu các đồng thừa kế (4 người con, 2 gái, 3 trai,) gửi đơn khởi kiện đến tòa án mà nội dung khởi kiện là khởi kiện về thừa kế (như chia di sản thừa kế, xác định quyền thừa kế …) thì Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện do đã hết thời hiệu khởi kiện.
    - Thứ hai: Nếu các đồng thừa kế gửi đơn khởi kiện đến tòa án nhưng nội dung khởi kiện là yêu cầu giải quyết việc chia tài sản chung của các đồng thừa kế thì tòa án sẽ thụ lý đơn; trong trường hợp này, tòa án sẽ áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết.
    -> Để được đứng tên quyền sử dụng đất trên sổ đỏ thì bạn căn cứ vào những quy định trên.
    Trân trọng!
    Hãy theo đuổi sự ưu tú thành công sẽ theo đuổi bạn
    Luật sư tập sự.

  3. #3
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Jan 2014
    Bài viết
    2

    Mặc định

    vậy cho cháu hỏi, việc chồng cháu dứng ra chuộc thẻ đỏ từ ngân hàng về (có đơn chồng cháu đứng ra nhận nợ và trả nợ cho ngân hàng) không có quyền quuyết định gì ạ, mong các bác tư vẫn rõ chỗ này dùm ạ.
    Xin trân trọng cảm ơn.

  4. #4
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Nov 2011
    Vị trí hiện tại
    Bình Tân-TP.HCM
    Bài viết
    537

    Mặc định

    Chào Mod DuongAn, qua bài trao đổi của bạn mình có ý kiến như sau :
    Điều 168 BLTTDS 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 không quy định việc tòa án sẽ trả lại đơn khi hết thời hiệu khởi kiện.
    Sau khi tòa thụ lý, tùy thuộc vào lời khai của các đương sự mà Tòa sẽ có những quyết định phù hợp. Nếu tất cả đều khai thừa nhận đó là tài sản của bố mẹ tạo lập để lại thì tòa sẽ chuyển sang quan hệ chia tài sản chung và giải quyết theo quan hệ pháp luật này, còn nếu người đang trực tiếp quản lý, sử dụng tài sản hoặc người khác trong các đồng thừa kế thừa nhận đó là tài sản của cha mẹ để lại nhưng yêu cầu Tòa đình chỉ giải quyết vì đã hết thời hiệu thì tòa sẽ đình chỉ vụ án theo điều 192 BLTTDS sửa đổi, bổ sung.
    Trân trọng!

  5. #5
    Hiện đang
    Offline
    Ngày tham gia
    Apr 2013
    Vị trí hiện tại
    Hà Nội
    Bài viết
    107

    Mặc định

    Trích dẫn Gửi bởi caythongdalat Xem bài viết
    Chào Mod DuongAn, qua bài trao đổi của bạn mình có ý kiến như sau :
    Điều 168 BLTTDS 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 không quy định việc tòa án sẽ trả lại đơn khi hết thời hiệu khởi kiện.
    Sau khi tòa thụ lý, tùy thuộc vào lời khai của các đương sự mà Tòa sẽ có những quyết định phù hợp. Nếu tất cả đều khai thừa nhận đó là tài sản của bố mẹ tạo lập để lại thì tòa sẽ chuyển sang quan hệ chia tài sản chung và giải quyết theo quan hệ pháp luật này, còn nếu người đang trực tiếp quản lý, sử dụng tài sản hoặc người khác trong các đồng thừa kế thừa nhận đó là tài sản của cha mẹ để lại nhưng yêu cầu Tòa đình chỉ giải quyết vì đã hết thời hiệu thì tòa sẽ đình chỉ vụ án theo điều 192 BLTTDS sửa đổi, bổ sung.
    Trân trọng!
    Chào bạn Caythongdalat
    cảm ơn bã đã góp ý. tôi có nhầm lẫn một tý
    Bạn Phamdung "việc chồng cháu dứng ra chuộc thẻ đỏ từ ngân hàng về (có đơn chồng cháu đứng ra nhận nợ và trả nợ cho ngân hàng) không có quyền quuyết định gì ạ,". Theo quy định của pháp luật hiện nay thì số tiền mà chồng bạn tự bỏ ra để chuộc sổ đỏ về chỉ là sự tự nguyện trả nợ thay cho Bố vợ và không có sự bàn bạc, thỏa thuận gì với những đồng thừa kế đối với việc định đoạt di sản vì vậy chồng của bạn không có quyền quyết định.
    Trân trọng!
    Hãy theo đuổi sự ưu tú thành công sẽ theo đuổi bạn
    Luật sư tập sự.


 

Thông tin về chủ đề này

Users Browsing this Thread

Có 1 người đang xem chủ đề. (0 thành viên và 1 khách)

Các Chủ đề tương tự

  1. tranh chấp dân sự trọng tài có thẩm quyền giải quyết không?
    Bởi camuoilala trong diễn đàn Thảo luận Luật dân sự & Tố tụng dân sự
    Trả lời: 5
    Bài cuối: 04-03-2013, 08:16 PM
  2. Khởi kiện quyết định giải quyết khiếu nại của UBND cấp TP
    Bởi katy0712007 trong diễn đàn Tư vấn luật dân sự & Tố tụng dân sự
    Trả lời: 3
    Bài cuối: 03-26-2013, 05:21 PM
  3. Bàn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
    Bởi ThanhHai_VP trong diễn đàn Thảo luận Luật dân sự & Tố tụng dân sự
    Trả lời: 2
    Bài cuối: 06-25-2010, 03:37 PM

Quyền viết bài

  • Bạn không thể đăng chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài
  •